2017數說海南樓市-6月

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2017年6月樓市：海南樓市庫存穩步降低控房價波動

2016年2月至今，海南堅定不移實施房地產“雙暫?！贝胧?，即對商品住宅庫存消化期超過全省平均水平的市縣，暫停辦理新增商品住宅及產權式酒店用地審批，暫停新建商品住宅項目規劃報建審批。海南省發改委主任符宣朝說，上半年，海南除繼續實施“兩個暫?！闭咄?，還出臺限購等一系列措施推進房地產去庫存、調結構、提品質。一系列“減法”效果顯著。截至6月末，海南全省商品住宅庫存去化期約11個月，比上年末減少12個月。去庫存已不再是海南房地產市場調控的主要任務，下一步的重點是控制量價異常波動。降低了存量，還要控制增量。海南房地產去庫存的任務初步完成，下一步的關鍵是抑制政府過度開發房地產的沖動

圖集

^1/4 6月?？谌齺喰陆ㄉ唐纷≌瑑r格同比漲幅呈“一擴一縮”態勢。據國家統計局海南調查總隊調查數據顯示：1-6月份，?？谛陆ㄉ唐纷≌ú缓Ｕ闲宰》浚╀N售價格同比分別上漲6.5%、7.2%、9.6%、8.8%、7.4%和8.5%，在全國70個大中城市的排名分別為第35、35、29、35、41和39；三亞分別上漲6.3%、7.6%、10.3%、9%、8.4%和7.7%。分別排名第36、33、24、33、37和44。 6月份，?？?、三亞新建商品住宅銷售價格同比漲幅呈“一擴一縮”態勢，主要原因有以下兩點：一是?？诜康禺a市場總量較大，剛性需求較強，受傳統淡季的影響較不明顯，在經歷“4.14”和“5.10” 新政的嚴厲調控下趨冷一段時間后，近期市場的購買熱情略有回暖。二是傳統旺季逐漸過去，三亞的游客量和“候鳥”數量減少較多，對三亞房地產市場影響較大，出現淡季特有的“量價齊跌”現象。
^2/4 海南商品住宅去化期降至11個月。記者從海南省政府第六次全體擴大會議獲悉，今年6月末，全省商品房庫存已減少到3077萬平方米，按最近24個月月均銷售面積計算，商品住宅去化期已從2015年末的45個月下降到11個月，下降了34個月。據介紹，為推進房地產去庫存、調結構、提品質，海南進一步實施房地產調控“兩個暫?！贝胧?，促進房地產庫存穩步減少，截至6月底庫存去化期約為11個月，比去年末減少12個月。海南省住房和城鄉建設廳主要負責人表示，商品住宅去庫存已不再是海南省房地產市場調控的主要任務，主要市縣去庫存任務可認定為基本結束。下一步的重點應為穩定房地產市場，控制量價異常波動，防止大起大落。
^3/4國家統計局數據顯示，1-6月全國商品房銷售額59152億，增長21.5%。上海易居房地產研究院研究員賴勤表示，數據顯示，一線城市調控政策相對緊，增幅收窄符合調控導向，上漲動能基本枯竭，即將步入下跌通道。二線城市中，此前部分熱點城市的房價上漲態勢得到了抑制，樓市基本穩定。但三線城市政策總體寬松，房價依然有所上漲。房地產“一業獨大”，經濟基礎薄弱，抗風險能力偏弱，一直是海南經濟發展的老大難問題。海南“調結構”的首要任務是減輕對房地產業的過度依賴。過度依賴房地產帶來的其中一個后果是房地產庫存積壓嚴重。2015年海南房地產庫存最高時曾達45個月。隨著海南主動向低品質、低水平的房地產項目說“不”，投資結構不斷優化。今年上半年，非房地產投資對總投資增長貢獻率達58.7%，房地產投資比重下降。
^4/4不僅房價高， ?？?、三亞的房租收入比也很高，三亞僅排在北京、深圳之后?！度珖?0城房租收入比研究》報告中，三亞的房租收入比為48%，排名第三，排名在北京、深圳之后，屬于租金嚴重過高城市。?？诘姆孔馐杖氡葹?1%，排名第五，屬于租金相對過高城市。報告顯示，全部50個城市中，人均住房租金高于1000元/月的城市有15個，三亞和?？诰谄渲?，三亞的月人均租房租金為1254元，?？诘脑氯司夥孔饨馂?045元。其中三亞人均住房租金在樣本城市中屬于偏高水平，報告認為，這主要因為三亞部分房屋作為度假用途，并非剛性住房需求，而外地游客承租的租金較高。這與旅游景點城市有關。（本文內容綜合來源：新華網、國際旅游島商報、新華社、國家統計局、經濟參考報等）